Šta je procjena nekretnine i kada vam je potrebna?

Procjena nekretnine predstavlja ključni korak u mnogim životnim situacijama vezanim za nekretnine. Bilo da prodajete, kupujete, nasljeđujete ili se upuštate u sudski postupak, precizna procjena vrijednosti nekretnine može biti presudna za donošenje ispravnih finansijskih odluka u 2025. godini.

Šta je procjena nekretnine?

Procjena nekretnine je stručni postupak određivanja tržišne vrijednosti nekretnine prema trenutnim tržišnim uslovima. Prema najnovijim standardima iz 2024. godine, procjena uzima u obzir brojne faktore koji utiču na vrijednost nekretnine:

• Lokaciju i mikrolokaciju (blizina sadržaja, infrastruktura)
• Veličinu i strukturu nekretnine
• Starost objekta i stanje održavanja
• Kvalitet gradnje i materijala
• Energetsku efikasnost (posebno važno od 2024. godine)
• Pravni status nekretnine
• Trendove na lokalnom tržištu nekretnina

Prema podacima iz 2025. godine, tržište nekretnina u BiH bilježi značajne promjene u vrednovanju energetski efikasnih objekata, što dodatno naglašava važnost stručne procjene koja uzima u obzir sve relevantne faktore.

Kada vam je potrebna procjena?

Stručna procjena nekretnine postaje neophodna u različitim životnim situacijama. Prema statistikama iz 2024. godine, najčešće situacije kada se traži procjena nekretnine su:

1. Kupoprodaja nekretnine - Procjena osigurava da kupac plaća fer cijenu, a prodavac dobija realnu vrijednost za svoju nekretninu. U 2025. godini, preko 78% kupoprodajnih transakcija u BiH uključuje neku vrstu procjene.
2. Hipotekarni krediti - Banke zahtijevaju procjenu nekretnine prije odobravanja stambenog kredita. Prema novim bankarskim regulativama iz 2024. godine, procjena mora biti izvršena od strane licenciranog sudskog vještaka.
3. Sudski postupci - Kod ostavinskih rasprava, razvoda braka ili drugih sudskih postupaka gdje je potrebno utvrditi vrijednost imovine.
4. Osiguranje nekretnine - Za određivanje adekvatne premije osiguranja.
5. Porezne obaveze - Za obračun poreza na nekretnine, poreza na nasljedstvo ili poklone. Novi porezni propisi iz 2025. godine zahtijevaju preciznije procjene.
6. Investicije i poslovno planiranje - Za procjenu isplativosti ulaganja u nekretnine ili razvoj projekata.

Ko radi stručnu procjenu stana?

Stručnu procjenu nekretnine u BiH mogu vršiti isključivo licencirani sudski vještaci građevinske ili arhitektonske struke. Od 2024. godine, prema novim propisima, sudski vještaci moraju:

• Posjedovati važeću licencu izdatu od nadležnog ministarstva pravde
• Imati odgovarajuće stručno obrazovanje (građevinski ili arhitektonski fakultet)
• Redovno pohađati stručna usavršavanja i obuke
• Primjenjivati međunarodne standarde procjene (EVS - European Valuation Standards)

Važno je napomenuti da od 2025. godine, sudski vještaci moraju koristiti standardizovanu metodologiju procjene koja uključuje i nove faktore poput energetske efikasnosti i ekološke održivosti objekta, što dodatno povećava preciznost i pouzdanost procjene.

Zaključak

Procjena nekretnine nije samo formalnost, već ključni korak u donošenju informisanih odluka vezanih za nekretnine. Stručna procjena stana ili druge nekretnine pruža sigurnost svim stranama u transakciji i osigurava transparentnost na tržištu nekretnina.

Ako vam je potrebna profesionalna procjena nekretnine u 2025. godini, važno je angažovati licenciranog sudskog vještaka sa iskustvom i dobrom reputacijom. Naš tim stručnjaka vam stoji na raspolaganju za sve vrste procjena nekretnina, uz primjenu najnovijih metodologija i standarda.